一言为定还是空口无凭，口头约定的合同有效吗？｜顶端法声

顶端新闻记者 张治中 通讯员 徐曼 何颖

自古以来，中国人做生意都讲究“言而有信”“和气生财”。在日常生活中，不少人顾及朋友交情，为了快速达成交易，常常选择采用简便的口头形式订立协议。但是，现代经济社会注重契约合同，口头约定的合同是否有效？存在哪些风险？近日，南阳市新野县人民法院审理了一起租赁合同纠纷案件，双方仅通过口头约定房屋租赁事宜，后因案涉房屋损害问题双方引发争执，现诉至法院请求赔偿，这种情形是否能够被支持呢？

2019年9月份，李某租用张某的三间厂房，双方口头商定租期5年，租金4000元，李某于2019年2月23日支付张某4000元，双方未签订租赁协议。租赁期满后，李某拒不返还租赁房屋。2024年4月10日上午，李某将租赁的厂房三面墙体砸了4个洞口。张某得知后报警，辖区派出所委托评估公司对被损毁的四处墙体进行鉴定，经鉴定案涉财物损失价值为3800元。现张某要求李某立即修复损坏的厂房并赔偿房屋损失3800元，同时返还侵占的厂房。

法院审理后认为，张某与李某经口头协商，李某租赁张某购买的三间厂房，双方形成租赁合同关系。现五年租期已经届满，双方后续形成不定期租赁合同关系，现张某请求李某返还厂房，视为向李某主张解除租赁合同，应当予以支持。对于李某在租赁期间损害厂房的行为，经鉴定案涉财产损失价值为3800元，李某应当予以修复或者给予经济赔偿。法院最终判决：一、解除张某与李某之间的租赁合同；二、李某于判决生效之日起三十日内腾退其租赁张某的三间厂房；三、李某于判决生效之日起三十日内修复厂房，若逾期未修复，赔偿张某3800元。宣判后，双方当事人均未提起上诉，判决已发生法律效力。

法官提醒

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定， 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，口头约定是订立合同的一种形式，只要双方意思表达真实，合同也可以口头进行约定。需要注意的是，虽然当事人双方的口头约定具有法律效力，但是如果其中一方对该口头约定予以否认并不履行相应的义务，那么就需要另一方提供证据来证明该口头约定的存在，否则空口无凭，很难让法律对此约定予以认定。因此，在进行较大金额的经济活动时，签订一份规范的书面合同是必不可少的。即便采用了口头形式订立合同，也一定要妥善保留交易过程中的交易凭证、票据等相关证据，以便在需要时能够及时有效地维护自己的合法权益。