瑞安入股上海黄浦新天地项目，翠湖系列即将“上新”

上海市黄浦区新天地区域的黄金地块再次迎来港资开发商瑞安房地产（00272.HK）。

上海联合产权交易所近日披露的竞价信息显示，上海永业集团持有的上海永业城市更新建设发展有限公司（以下简称为“永业城更”）50%股权已成功出让，成交价为28.94亿元。

记者从瑞安房地产方面获悉，该公司与另一家港资开发商天安（00028.HK）成立的合营公司通过公开挂牌竞价程序，参与收购了永业城更50%股权；后者持有上海市黄浦区豫园街道501、504及505地块。

瑞安房地产发布的公告显示，两家港资企业成立的合营公司名为上海瑞天里企业管理有限公司，由瑞安旗下上海瑞新里以及天安旗下上海莘赋里分别持股30%及70%。

据此，此次股权交易完成后，瑞安房地产持有永业城更15%股权，天安中国持股约35%，永业集团持有剩余50%股权。

在完成收购后，上述合营公司还将继续进行该项目的开发、销售及营运。记者了解到，在上海新天地已累积了近30年开发经验的瑞安房地产将操盘该项目。

上述三宗地块地处新天地东侧核心位置，周边集聚着露香园二期、翠湖天地六期、中海·顺昌玖里&恒昌玖里、新湖锦园（上海壹号院）等一系列豪宅项目，销售均价都在 16万元/平方米以上，且开盘即售罄。据克而瑞统计，2024年全国共有11个楼盘销售额突破百亿，共有三个项目位于新天地板块。

其中，瑞安房地产开发的翠湖天地六期的单价更是达到21万元/平方米的高位，套均总价接近1.1亿元，108套房源开盘即实现“日光”。瑞安房地产借此项目一口气揽金近120亿元。

地处这样的豪宅包围圈，又由擅长打造高端住宅产品的瑞安房地产操盘，市场认为该项目将被打造成“翠湖七期”。

瑞安房地产方面也向记者表示，该三幅地块位于以上海新天地为中心的大新天地社区内，公司能充分发挥高端住宅开发运营经验，令“翠湖天地”系列产品在大新天地社区进一步拓展。

这一项目是永业城更在2024年11月通过协议出让的方式获取的，成交总价高达194.4亿元，折合楼面价约8.46万元/平方米。

三宗地块的总出让面积为5.1万平方米，计容建筑面积为21.7万平方米，由一栋100米的高层住宅、两栋150米与170米的超高层住宅以及复原旧区邻里街巷城市肌理的多层建筑组成等。业内预计，该项目未来将包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种类型产品。

整体来看，项目中的可售住宅面积15.6平方米。若以约20万元/平方米的单价粗略估算，该项目住宅部分的货值超300亿元。今年4月份，该项目完成了建设备案，总投资额预计289亿元。

入股这个项目，对瑞安房地产来说，是一次颇为重要的补仓。截至2024年末，瑞安房地产在上海所剩的可供销售的项目仅剩下位于黄浦区新天地板块的翠湖五期高层、翠湖六期的联排别墅，以及杨浦区翠湖滨江的联排别墅项目，可供销售的资源共计110亿元。其中，瑞安应占销售额约59亿元，新天地板块约有41亿元。